6 Schritte, die vor dem Kauf eines Hauses zu beachten sind

Im Fernsehen scheint der Kauf eines Hauses kinderleicht, aber es kann in Wirklichkeit ein kompliziertes Verfahren sein. Normalerweise hat man Fragen, insbesondere wenn es um den ersten Hauskauf geht. Schließlich bereitet man sich wahrscheinlich auf den teuersten Kauf seines Lebens vor.

Fast jede Immobilie zum Verkauf in Österreich gilt als ausgezeichnete Investition, insbesondere in Wien. Unter den Gründen dafür sind die hohe Lebensqualität und die hervorragende medizinische Versorgung. Darüber hinaus sind Immobilien in Österreich günstig. Dann gibt es natürlich noch die schönen Skigebiete und die atemberaubende Architektur und Natur. Du solltest dich bei diesem Meilenstein deines Lebens nicht überfordert fühlen. Wir haben eine Checkliste erstellt, um dir zu helfen, den Hauskauf in Österreich erfolgreich abzuschließen.

1. Lege ein Budget fest

Die Festlegung eines Budgets ist der Anfang. Ist dein Budget realistisch, dann kannst du mit der Suche anfangen. Eine frühzeitige Genehmigung bei der Wohnungssuche kann dir helfen, ein Budget festzulegen und realistische Ziele zu setzen.

Wie weißt du, was du dir leisten kannst? Zuerst berechnest du das Schulden-Einkommen-Verhältnis (DTI). Es setzt sich aus dem Verhältnis deiner monatlichen Ausgaben zum monatlichen Einkommen. Unter den Ausgaben sind alle Rechnungen, die zu bezahlen sind, dividiert durch dein Bruttomonatseinkommen.

Achte auf alle wiederkehrenden Rechnungen wie Studiendarlehen, dein Auto, Unterhaltszahlungen für Kinder usw. Dies ist wichtig, um künftige Ausgaben planen zu können.

Es sollte selbstverständlich sein, aber du musst stabiles Einkommen haben, d.h. eine feste Stelle. Wenn nicht, wird es sehr schwer, eine Hypothek zu bekommen.

2. Was ist für dich ein Muss?

Das sogenannte Muss ist für jeden Käufer unterschiedlich. Im Allgemeinen gehören dazu der Stadtteil, wo man leben möchte, ob du ein neues oder ein älteres Haus suchst, die Art des Hauses (ist es einstöckig, zweistöckig usw.) und das Stil des Hauses: modern, traditionell oder ein bisschen von den beiden.

Bist du bereit, das Haus nach dem Kauf zu reparieren, oder wünschst du dir ein Zuhause, in das du sofort einziehen kannst?

Hier sind einige zusätzliche Überlegungen:

● Transport (Busse, Züge oder wie weit entfernt das Haus von deinem Arbeitsplatz ist)

● Die Fläche

● Die Anzahl an Schlafzimmern und Badezimmern

● Heimsysteme (wie Klimaanlagen, Sicherheitssysteme)

● Das Alter des Hauses

● Ob es eine Garage gibt

● Wie der Hof aussieht

● Wäre Home-Office möglich?

Offensichtlich sind nicht alle diese Kriterien für jeden entscheidend. Bei der Wohnungssuche ist eine gewisse Flexibilität gefragt. Du kannst nicht alles haben. Wähle aus der obigen Liste fünf wesentliche Kriterien aus, auf die du Wert legst. Dies wird dir bei der Suche viel weiterhelfen.

3. Die Wahl eines Maklers

Die meisten Hauskäufer wollen mit einem Immobilienmakler arbeiten. Er hilft bei der Suche nach Immobilien und stellt Expertenwissen über den Immobilienmarkt in Österreich bereit. Sein Fachwissen kann bei Folgendem unterstützen:

● Ob ein Angebotspreis angemessen ist

● Die Vor- und Nachteile von Häusern

● Die besten Stadtteile

● Details rund um die Hypothek

● Unterstützung bei Verhandlungen

● Unterstützung beim Abschluss

Um einen zuverlässigen Immobilienmakler auszuwählen, frage Freunde und Familie nach Empfehlungen, schaue Online-Bewertungen an und suche nach Maklern mit Erfahrung auf dem lokalen Markt. Frage nach Erfahrungen und wie lange das Immobilienunternehmen schon auf dem österreichischen Markt tätig ist.

Der richtige Makler kann dir dabei helfen, für eine Hypothek im Voraus genehmigt zu werden. Das ist wichtig, denn der Verkäufer will wissen, ob du dir das Haus wirklich leisten kannst. Es liegt in deinem Interesse, dich an verschiedene Kreditgeber zu wenden, damit du die finanziell vorteilhafteste Hypothek kriegst.

4. Die Prüfung

Die ordnungsgemäße Prüfung (Inspektion) der Immobilie kann potenzielle Probleme oder Mängel zeigen, die bei einer einfachen Besichtigung möglicherweise nicht erkennbar sind. Dazu gehören Probleme mit dem Dach, dem Fundament, elektrischen Systemen usw. Erkennst du solche Mängel frühzeitig, vermeidest du unerwartete und teure Reparaturen.

Die Erkenntnisse nach einer solchen Prüfung liefern wertvolle Hinweise für die Kaufpreisverhandlung. Stellst du riesige Probleme fest, wird es möglich, einen niedrigeren Preis auszuhandeln.

Dies ist besonders wichtig für Erstkäufer eines Hauses, die sich den mit der Instandhaltung einer Immobilie verbundenen Ausgaben möglicherweise nicht bewusst sind.

Bei einer Besichtigung kannst du Sicherheitsrisiken wie Schimmel, problematische Verkabelung, Radon oder strukturelle Probleme entdecken.

Einige Versicherungsgesellschaften verlangen möglicherweise eine Hausbesichtigung, bevor du eine Versicherung bekommst. Kennst du den aktuellen Zustand der Immobilie, dann wählst du die richtige Versicherung und kannst niedrigere Prämien bekommen.

5. Der Abschluss

Seid du und der Verkäufer über die Verkaufsbedingungen einig, besteht der nächste Schritt darin, ein Treuhandkonto zu eröffnen. Der Treuhänder ist eine neutrale Partei, die das Geld und wesentliche Dokumente bis zum Abschluss verwahrt. Er bereitet die notwendigen Abschlussunterlagen vor. Zu diesen gehören die Schlusserklärung und die Urkunde.

Lies diese Dokumente vor der endgültigen Unterzeichnung sorgfältig durch. Du musst sicherstellen, dass das Haus mit keinen Pfandrechten oder Belastungen verbunden ist und dass der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist. Ziehe eine Versicherung in Betracht, um sich vor unvorhergesehenen Problemen zu schützen.

Dein Kreditgeber legt die endgültigen Bedingungen und Abschlusskosten der Hypothek dar. In der Regel holt er ein Wertgutachten ein, um sicherzustellen, dass der Wert der Immobilie mit dem Betrag übereinstimmt.

Der Käufer, Verkäufer, Makler und möglicherweise der Kreditgeber nehmen an dem Abschluss teil, um die erforderlichen Unterlagen zu unterzeichnen. Du überweist das Geld und das Rechtsgeschäft wird eingetragen. Es erfolgt eine Vormerkung im Grundbuch.

Nun bist du Eigentümer des schönen neuen österreichischen Hauses.

6. Die letzte Besichtigung

Die letzte Besichtigung ist Teil des Abschlusses. Dadurch stellst du sicher, dass die Immobilie tatsächlich im vereinbarten Zustand ist. Du prüfst, ob der Verkäufer ausgezogen ist und dabei keinen Schaden verursacht hat. Nimm dir so viel Zeit wie nötig, um das Haus sorgfältig zu besichtigen. Eine rasche Besichtigung kann zu Bedauern führen, da man Mängel übersehen kann.

Ist der Verkäufer den Vertragsbedingungen nicht nachgekommen, ist offene Kommunikation wesentlich. Sei ruhig, doch halte deine Sorgen nicht zurück. Das beste Ergebnis wird durch sorgfältige Verhandlungen erzielt. Eine Stornierung ist der schlimmste Fall.

Schluss

War alles in Ordnung, hast du ein Haus gefunden, das deinem Budget und deinen Anforderungen entspricht, oder den meisten davon. Du hast mit einem hilfsbereiten und erfahrenen Immobilienmakler zusammengearbeitet. Die Hausbesichtigung war gründlich und professionell und ergab keine Bedenken. Du hast am Abschluss aktiv teilgenommen und die letzte Besichtigung hat bestätigt, dass du die richtige Entscheidung getroffen hast.

Herzlichen Glückwunsch zum neuen Zuhause!